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김해 외동주공아파트

태영 데시앙

재건축 준공예정

태영건설

1,135세대 경상남도 김해시 금관대로 1193번길 12-1, 2층 (외동)

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반경 500m 업종별 점포 수 및 매출 추정
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🏗️정비사업 단계별 진행 현황 (조합설립~준공)

📊구역별 예상 분양가 및 프리미엄 분석

💰조합원 분담금 예측 데이터

📅관리처분인가 및 이주 일정 정보

📋 수록 도시

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📑지역별 토지 시세 동향 및 전망

🛤️개발호재 분석 (도로, 철도, 신도시)

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📈실제 투자 사례 및 수익률 리뷰

📋 최근 리포트 (샘플)

2026.03 — GTX-B 노선 확정에 따른 인천 부평 일대 토지 시세 전망

2026.03 — 세종시 행정중심복합도시 5-1 생활권 투자 분석

2026.02 — 경기 남부 물류단지 개발 수혜 지역 분석

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📊공시지가 대비 시세 비교

🔍인근 실거래 비교 분석 (반경 1km)

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📊 감정평가 결과 예시

32만원

공시지가 (㎡)

58만원

AI 추정가 (㎡)

181%

시세반영률

상

개발가능성

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통신 빅데이터 기반 유동인구 분석으로 상업용 토지 투자의 핵심 데이터를 확인하세요.

⏰시간대별 (주간/야간) 유동인구 추이

📅요일별·계절별 패턴 분석

👥연령대·성별 구성 비율

💳주변 상권 매출 추정 데이터

📊 유동인구 샘플 (강남역 반경 500m)

12.3만

일 평균 유동인구

오후 6시

피크 시간대

58%

20-30대 비율

금요일

최고 요일

🏪상권분석

종합 상권 분석 리포트

소상공인시장진흥공단 및 카드사 빅데이터 기반의 상권 분석 리포트를 제공합니다.

🏬반경 500m 업종별 점포 수 및 매출

⚔️경쟁 강도 및 폐업률 분석

🏘️배후 인구 (거주/직장) 데이터

💰임대료 시세 및 권리금 추정

📊 상권 분석 샘플 (홍대입구역)

2,847개

주변 점포 수

3.2%

연간 폐업률

4.8만

배후 거주인구

285만원

평균 월 임대료

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5만원

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매물등록 상위노출 (1달)

등기부 등본 월 3회 무료 열람권

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재개발·재건축 개발 정보

토지자체감정평가서 월 5건

유동인구·상권분석 월 3건

연간 회원권

20만원

/ 년 (월 1.7만원)

매물등록 상위노출 (1년)

등기부 등본 월 3회 무료 (총 36회)

투자 리포트 월 2회 (총 24회)

재개발·재건축 개발 정보

토지자체감정평가서 무제한

유동인구·상권분석 무제한

토지 자체감정평가서LAND APPRAISAL REPORT

1. 평가 개요

평가목적

기준일

작성일

평가대상

토지 건물 토지 및 건물

자료출처

평가 의뢰인

평가번호

2. 부동산 표시

소재지 (주소)

지번

지목

용도지역

면적 (㎡)

형상

접면 (도로)

경사도

3. 권리관계 및 부담사항

소유권 현황

소유자 성명

소유 형태

취득일

저당권·가압류 현황

저당권 설정 여부

없음 있음

저당권 금액 (있을 경우)

가압류·압류 여부

없음 있음

기타 부담사항

공적 규제

공적 규제 사항

4. 이용 현황 및 주변 환경

현 이용 상태

현재 이용 상태

이용 현황 상세

주변 환경

인근 시설 현황

도심까지 거리

대중교통 접근성

주변 환경 평가

GOOD NOT BAD CAUTION

5. 가격 산정 기준 및 방법

평가 방식

적용 평가 방식

거래사례비교법 수익환원법 원가법 혼합

비교 사례 (거래사례비교법)

구분	소재지	거래일	면적(㎡)	단가(만/㎡)	비고
사례 1
사례 2
사례 3

보정 요소

보정항목	기준치	대상	보정계수
시점수정	1.000
지역요인	1.000
개별요인	1.000
기타요인	1.000

6. 평가액 및 의견

최종 평가액 (총액)

— 원

기준일 2026년 09월 09일

단가 (만원/㎡)

면적 (㎡)

공시지가 (원/㎡)

시세반영률 (%)

평가 의견

장점 GOOD

단점 CAUTION

종합 의견 NOT BAD

7. 사진 및 위치도

현장 사진 첨부

📷

전경 사진
사진 추가

📷

후면 사진
사진 추가

📷

인접도로
사진 추가

📷

주변 환경
사진 추가

위치도

📍

지도 이미지 또는 스크린샷을 첨부하세요
위치도 첨부

8. 면책 및 유의사항

① 본 감정평가서는 자체 평가 목적으로 작성된 참고 자료입니다.
공인 감정평가사가 작성한 공식 감정평가서가 아니며, 법적 효력이 없습니다. 금융기관 담보 설정, 소송 자료, 세금 신고 등 공적 목적으로 사용하실 경우 반드시 공인 감정평가법인에 의뢰하시기 바랍니다.

② 본 평가액은 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
평가 기준일 이후 부동산 시장 동향, 정책 변화, 개발 여건 변화 등에 의해 실제 거래가격과 차이가 발생할 수 있으며, 작성자는 이로 인한 손해에 대해 책임을 지지 않습니다.

③ 제공된 정보의 정확성에 대한 책임은 의뢰인에게 있습니다.
평가에 사용된 면적, 지목, 권리관계 등의 정보는 의뢰인이 제공한 자료를 기준으로 하며, 실제 공부(등기부 등본, 토지대장 등)와 상이한 경우 평가 결과가 달라질 수 있습니다.

평가 작성자

의뢰인 확인

개인 투자리포트PERSONAL INVESTMENT REPORT

01. 투자 요약

—%

예상 목표수익률

—필지

구분	후보	유형
1	후보 1	시세차익
2	후보 2	안정보전
3	후보 3	공격형

경상도

전체 공정 진행률

위치 정보

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